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Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG ist eine Immobiliengesellschaft mit Fokus auf Gewerbeimmobilien für mittelständische Unternehmen in Deutschland. Die Gesellschaft sucht nach unterbewerteten Standorten und Objekten und nutzt diese. Dabei wird auf einen Buy & Hold-Ansatz und ein aktives Portfolio-Management gesetzt. Im Zentrum stehen renditeträchtige Bestandsimmobilien für den deutschen Mittelstand. Diese Kompetenzen will das Unternehmen im Zuge der momentan laufenden Umstrukturierung weiter entwickeln.
Die Zahlen für 2019 sind überzeugend gewesen und haben am oberen Ende der Guidance gelegen, welche das Unternehmen bereits zweimal im Jahresverlauf erhöht hat.
Die Mieteinnahmen wurden um 11 Prozent von rund 74 Millionen Euro auf 82 Millionen Euro erhöht. Der Verkauf von vier nicht-strategischen Objekten in 2019 hat rund 17 Millionen Euro zum Ergebnis beigetragen, da diese zu einem deutlichen Premium von 57 Prozent verkauft wurden.
Das Bewertungsergebnis ist erneut hoch und lag bei 83 Millionen Euro gewesen. Das operative Ergebnis auf Basis des EBIT hat mit 155 Millionen Euro um 22 Prozent über dem Vorjahreswert von 127 Millionen Euro gelegen. Das Finanzergebnis hat -57 Millionen Euro (2018: -38 Millionen Euro) betragen. Hier sind jedoch nahezu 28 Millionen Euro an Aufwendungen im Zusammenhang mit Refinanzierungsaktivitäten und Vorfälligkeitsentschädigungen enthalten, was sich jedoch in 2020 und den Folgejahren mit einem Betrag von 10 Millionen Euro positiv auf das Ergebnis auswirken werde. Der Nettogewinn konnte um rund 16 Prozent von 69 Millionen Euro auf 80 Millionen Euro erhöht werden.
In 2019 habe das Unternehmen 11 Objekte mit einem Volumen von rund 360 Millionen Euro erworben.
Der Portfoliowert ist insgesamt um über 30 Prozent von mehr als 1,1 Milliarden Euro auf nahezu 1,5 Milliarden Euro gestiegen.
Der Vorstand der DEMIRE rechnet damit – entsprechende wirtschaftliche Rahmenbedingungen vorausgesetzt – den erfolgreichen Wachstumskurs auch 2020 fortsetzen zu können. Für das Geschäftsjahr 2020 plant die Gesellschaft, aus der Vermietung des Immobilienbestands unter Berücksichtigung bereits beurkundeter An- und Verkäufe Mieterträge von 90 bis 92 Millionen Euro zu erwirtschaften. Zur Steigerung des Mietergebnisses soll auch das aktive Immobilienmanagement, unter anderem durch die weitere Reduzierung des Leerstands, beitragen.
Schwache Tage können hier zum Einstieg genutzt werden.